เมืองที่ยังไม่ได้รับการวางผังเมืองกับเมืองที่ได้รับการวางผังแล้วนั้นจะมีความแตกต่างกันอยู่อย่ามากมาย ถ้านำมาเปรียบเทียบกัน จะเห็นได้อย่างชัดเจนโดยเฉพาะทางด้านกายภาพ เมืองที่ได้รับก า ร ว า ง ผ ั งแ ล ้ ว จ ะ ม ี ก า ร จ ั ด ร ะ เ บ ี ย บ ข อ ง ก า ร ใ ช ้ประโยชน์ที่ดิน และมีการวางแผนในเรื่องของการใช้
ประโยชน์ในทรัพย์สิน การคมนาคม และการขนส่งการสาธารณูปโภค บริการสาธารณะและสภาพแวดล้อมอย่างเห็นได้ชัดการวางผังเมืองนั้นการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นหัวใจสำคัญ เพราะเมืองหรือเขตเทศบาล จะประกอบด้วยสองสิ่งคือคนและที่ดิน เมื่อมีคนก็จะต้องมีการใช้ที่ดินในที่นี้ผู้เขียนจะขอยกตัวอย่างการจำแนกประเภทของการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแผนผัง กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในการวางผังเมืองที่ออกเป็นกฎกระทรวงบังคับใช้ตามที่ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ดังต่อไปนี้ (ราชกิจจานุเบกษา ฉบับพิเศษ เล่ม ๑๐๓)
๑. ........กำหนดไว้เป็นสีเหลือง ให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
๒. ......กำหนดไว้เป็นสีส้ม ให้เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
๓. ........กำหนดไว้เป็นสีแดง ให้เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
๔. ........กำหนดไว้เป็นสีม่วงอ่อน ให้เป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
๕. ........กำหนดไว้เป็นสีเขียว ให้เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
๖. .......กำหนดไว้เป็นสีเขียวอ่อน ให้เป็นที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
๗. ........กำหนดไว้เป็นสีเขียวมะกอก ให้เป็นที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
๘. ........กำหนดไว้เป็นสีเทาอ่อน ให้เป็นที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
๙. ........กำหนดไว้เป็นสีน้ำเงิน ให้เป็นท ี่ด ิน ป ระเ ภ ท ส ถ าบ ัน ราช ก ารการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
การใช้ประโยชน์ที่ดินที่กำหนดโดยกรมโยธาธิการและผังเมืองมีดังต่อไปนี้
๑. ............เขตสีเหลืองและเส้นทแยงสีขาว ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อการอยู่อาศัย
๒. ...........เขตสีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
๓. .........เขตสีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางวารสารกรมโยธาธิการและผังเมือง 33
๔. ..............เขตสีน้ำตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
๕. ............เขตสีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
๖. .............เขตสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
๗. .............เขตสีม่วงอ่อน ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
๘. ............เขตสีเม็ดมะปราง ที่ดินประเภทคลังสินค้า
๙. ............เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีม่วง ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมทั่วไปที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชน หรือสิ่งแวดล้อมและคลังสินค้า
๑๐. ..........เขตสีเขียว ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
๑๑. ..........เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
๑๒. ..........เขตสีเขียวมีกรอบและเส้นทแยงสีน้ำตาล ที่ดินประเภทปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
๑๓. ..........เขตสีเขียวมีกรอบและเส้นทแยงสีขาว ที่ดินประเภทอนุรักษ์สภาพแวดล้อมเพื่อการท่องเที่ยว
๑๔. .............เขตสีเขียวอ่อน ที่ดินประเภท
ที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
๑๕. ..........เขตสีเขียวอ่อนมีกรอบและเส้นทแยงสีขาว ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อนันทนาการการเลี้ยงสัตว์และรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม
๑๖. ..........เขตสีเขียวอ่อนมีกรอบและเส้นทแยงสีเขียว ที่ดินประเภทที่สงวนเพื่อนันทนาการและการรักษา
คุณภาพสิ่งแวดล้อม
๑๗. ..........เขตสีเขียวอ่อนและเส้นทแยงสีขาว ที่ดินประเภทอนุรักษ์ป่าไม้
๑๘. ...........เขตสีเขียวมะกอก ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
๑๙. ...........เขตสีฟ้า ที่ดินประเภทที่โล่งเพื่อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมและการประมง
๒๐. ..........เขตสีน้ำตาลอ่อน ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
๒๑. ..........เขตสีเทาอ่อน ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
๒๒. ...........เขตสีน้ำเงิน ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
การจัดวางผังเมืองรวมในเขตเมือง หมายถึง การใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้แยกประเภทไว้แล้วนั้น ประโยชน์ที่ได้จากการวางผังเมืองก็คือ
ประการแรก ทำให้เมืองหรือชุมชนมีความสวยงาม ตัวอย่าง แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเจ ริญเติบโตอย่างมีระเบียบแบบแผนและถูกสุขลักษณะโดยการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคตออกเป็นย่าน ๆ อย่างเหมาะสมและสัมพันธ์กัน
ประการที่สอง เพื่อวางแนวการพัฒนาเ ม ือ หร ือเทศบาลให ้ม ีระเบ ียบโดยการวางผ ังโครงการคมนาคม และขนส่งให้สัมพันธ์กับการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต
ประการที่สาม ทำให้ประชาชนมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัย โดยห้ามการใช้ประโยชน์ที่ดินบางประเภทในย่านพักอาศัยหรือย่านพาณิชยกรรม เช่นคลังน้ำมันเชื้อเพลิงคลังวัตถุระเบิด อุตสาหกรรมที่มีมลพิษ
ประการที่สี่ส่งเสริมเศรษฐกิจของเมืองหรือชุมชนเมือง โดยกำหนดให้ย่านพาณิชยกรรม และย่านอุตสาหกรรมซึ่งเป็นแหล่งธุรกิจและจ้างงานไว้ในที่ที่เหมาะสมเพื่อให้ผู้ใช้บริการและคนงานได้รับความสะดวกในการเดินทาง การขนส่งสินค้าและวัตถุดิบ
ประการท ี่ห ้าส่งเสริมสภาพสังคมของคนในเมืองโดยพิจารณาถึงที่ตั้งสถาบันการศึกษา โรงพยาบาลศูนย์สาธารณสุข ให้อยู่ในที่เหมาะสมสามารถให้บริการแก่ประชาชนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ประการที่หก ส่งเสริมสภาพแวดล้อมของเมืองให้มีที่โล่งเว้นว่าง มีสวนสาธารณะ มีที่พักผ่อนหย่อนใจ
ประการที่เจ็ด ดำรงรักษาสถานที่ที่มีคุณค่าทางศิลปวัฒนธรรม ประวัติศาสตร์และโบราณคดีโ ด ย ก ำ ห น ด เ ป ็ น บ ร ิ เ ว ณ อ นุ ร ั ก ษ ์ เ พ ื่ อ ส ่ ง เ ส ร ิ มเอกลักษณ์ ศิลปวัฒนธรรมไทย และประการสุดท้ายคือ บำรุงรักษาทรัพยากรธรรมชาติและภูมิประเทศ
ที่งดงาม
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น